“孩子中考超常发挥,录上了海淀,但是考虑到每天往返的距离,我们一家准备到苏州街、海淀黄庄附近租个房子,却遇上了两点‘没想到’。一是正好赶上毕业生租房潮,长租机构工作人员忙不过来,需要进行预约。二是本以为整租房源没这么紧俏,却发现如今很多家庭都开始租房了,既有为方便孩子上学的,也有通过租房置换升级的,还有放弃房贷重新选择租房的。”刚刚“抢租”下一套整租房的万女士表示,考虑到一家人的居住体验,肯定要优先选择长租机构的高品质房源。

实际上,万女士所经历的租房故事,正是2024年上半年租房市场两大变化趋势的缩影。其一,毕业生群体涌入,带动了上半年租房市场显著升温;其二,家庭式租房需求爆发,整租尤其是多居室整租市场正在崛起。

日前,中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2024年上半年长租市场数据。数据显示,北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城,2024上半年专业长租机构客源量同比提升27%,其中,家庭品质整租客源量同比提升55%。

毕业生群体成重要增量,今年上半年机构长租需求增长显著

租房市场作为受需求推动、季节性较明显的民生性市场,上半年普遍会有春节后返工、毕业生入职两大需求高峰。

数据显示,2024年上半年专业长租机构租房市场显著升温,全国重点10城成交量环比提升7%,其中,新一线城市租房市场上半年升温更为明显,成交量环比增幅统计中,成都达23%,武汉、杭州、南京分别为18%、11%、9%。

结合具体人群来看,一方面,有数据指出,2024年高校毕业生人数将达到1179万,另一方面,调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人租房居住。两相结合之下,“千万级”毕业生群体的集中涌入,成为上半年租房市场最大需求增量。

以自如第12季“海燕计划”数据为例。作为长租机构自如12年来坚持的最重要的企业社会责任项目,“海燕计划”旨在为毕业生减轻租房压力,提供月付0押金等租房专项支持。12年来,已经有超过370万名毕业生参与,自如提供超12亿元押金减免等租房支持。自4月底上线以来,第12季“海燕计划”已吸引超40万名毕业生参与。

整租需求迎来爆发,家庭式品质租房步入舞台中央

“除更多选择合租房源的毕业生,今年上半年明显增多的就是像万女士一样的家庭型租客。”长租机构从业者、自如管家王辉表示,这些家庭型租客普遍倾向多居室整租和长租机构房源,也带动了整租市场的升温。

数据显示,2024年上半年,全国重点10城长租机构品质整租客源量同比去年上半年提升55%。其中,整租两居室客源量同比提升超60%。品质整租市场增长的背后,是房地产发展进入新阶段,城市居住方式“由买转租”,带来家庭型、大户型和高品质租住需求增长。

另据珊瑚数据显示,在全国重点40城租赁成交中,2023年,35岁以上租客占比超过35%,较2021年提升了4.9个百分点,是所有年龄段中增幅最大的,甚至超过25岁以下租客占比。此外,2023年三居室租赁成交占比大幅提升,达到27.2%,超过一居室的占比。

“像我这样时隔多年重返租房的中年朋友并不少见,既有生活便利的考虑,也有经济层面的考量。”万女士表示,家庭式租房主要有三类,第一类是因为子女求学、家人就医等考虑,需要在城市内部进行短期迁移;第二类是因为家庭成员增加,需要置换升级多居室;第三类则是受房地产市场变化影响,重新回归租房。不过选择整租的话,大家还是更倾向于自如这类专业长租机构的房源,房屋装修好、家具家电齐全、有保洁服务等,能为家庭提供一个更省心、更舒适的居住环境。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出,家庭型租赁、推后买房的租赁在逐步兴起。买房属于负债式的大宗消费,租赁则属于悦己式的即时消费。不买房,支出压力下降,消费压力减小。于是,就会在租房上增加支出,应了那句话:“房子是租的,但生活不是。”

值得注意的是,租客对于品质租房的需求,在房源考量因素的变化上,有进一步印证。房子品质佳、离地铁近通勤方便、有商圈便于生活娱乐,都是租房群体重点考量的维度。

中国城市住房租赁智库数据显示,不同租住群体看重的租房因素也各有侧重,比如合租租客普遍更重视通勤,有49%的合租租客首选“地铁房”;整租租客则更看中商圈配套,有近一成租客将附近商圈列为租房首要筛选条件;集中式公寓租客更重视与公司距离,16%的公寓租客首选公司附近,为全部租客中比例最高的。

长租机构更受欢迎,租房“刚需时代”更要品质化

在租房逐步成为承载“居住刚需”主力之一的同时,城市租住群体对于居住体验、房屋品质的需求也在同步上升。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调查显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。实际上,从长租机构与普租房源上半年的市场表现中,高品质房源更为紧俏。

中国城市住房租赁智库数据显示,2024上半年,以自如为代表的长租机构客源量同比提升27%。相比之下,有机构研究院监测数据显示,今年上半年,全国重点40城普租需求热度同比有所下降。

此前,《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》正式发布,明确提出“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式”。业内专家认为,大力发展专业长租机构是加快建立租购并举的住房制度、加快构建房地产发展新模式的重要抓手,具备专业化、规模化、市场化属性的长租机构,在多形态盘活存量扩大供给、多元化满足各类居住需求等方面发挥着重要作用。

有业内专家表示,2024年上半年家庭型品质整租需求的回暖,为租房市场提供了全新的增长方向,而长租机构强势的市场表现,既是对政策出台的积极响应,更是对城市居住群体“长租房、租好房”消费信心的积极回应。